Tribunal bloqueia remoção de aparelhos de ar condicionado dos Greenbriar Apartments

Jun 25, 2023

HOT SPRINGS - Um juiz emitiu uma ordem temporária na terça-feira que proíbe a propriedade dos Greenbriar Apartments de remover aparelhos de ar condicionado montados nas janelas do complexo subsidiado pelo governo federal.

Os inquilinos entraram com uma moção na segunda-feira no Tribunal do Condado de Garland para proibir permanentemente a remoção dos aparelhos de ar condicionado, pedindo ao juiz Ralph Ohm uma ordem provisória que manteria o ar condicionado no local até a audiência de 14 de agosto sobre sua moção.

“Os demandantes confiam em seus aparelhos de ar condicionado para protegê-los do calor excessivo do verão”, disseram advogados do Center for Arkansas Legal Services na moção que apresentaram em nome dos demandantes e inquilinos de Greenbriar David Bell, Elberta Crouch, Crystal Todd e Keishon Hicks.

“Grande parte do país e Arkansas estão sob alerta de calor excessivo há mais de um mês. Os demandantes correm maior risco de danos físicos devido às temperaturas excessivas sem ar condicionado”, disse a moção.

O Conselho de Administração de Hot Springs deveria considerar um decreto na noite de terça-feira que exigiria que as residências ocupadas pelos inquilinos tivessem resfriamento capaz de manter uma temperatura máxima de 85 graus, e listasse unidades de ar condicionado portáteis entre os aparelhos que os proprietários devem manter se fornecidos em um aluguel. unidade habitacional.

O conselho colocou o decreto em sua agenda depois de ouvir os inquilinos de Greenbriar em sua reunião de negócios de 18 de julho. Eles disseram que estavam sendo acusados ​​de ar condicionado e receberam documentos de despejo depois de reclamarem à cidade sobre as condições de vida no complexo em frente ao Bank OZK Arena, na Convention Boulevard.

Posteriormente, a diretoria retirou a portaria de sua pauta e formará uma comissão para estudar o tema.

Os réus também estão processando a parceria que adquiriu a Greenbriar no ano passado e seu principal sócio, Michael Cotroneo, por danos, alegando que cometeram fraude ao reivindicar falsamente autoridade para cobrar uma taxa mensal pelo ar condicionado.

Os inquilinos estão pagando US$ 25 por uma unidade com janela pequena e US$ 130 por uma maior, de acordo com avisos aos inquilinos. E-mails fornecidos pela cidade ao The Sentinel-Record em resposta a um pedido de registros mostraram Cotroneo discutindo taxas de ar condicionado com o empreiteiro da Seção 8 do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, com sede no Texas, já no outono passado.

“Os contratos de arrendamento não contêm nenhuma disposição que permita aos réus cobrar uma taxa adicional pelos aparelhos de ar condicionado ou restringir o acesso dos inquilinos ao usufruto do imóvel”, afirma a denúncia. "Os réus fizeram declarações falsas de fatos relevantes ao instruir os demandantes a pagar uma taxa pelo uso dos aparelhos de ar condicionado e ao proibir o uso da propriedade e das áreas comuns pelos demandantes."

As exposições incluíam uma cópia do modelo de aluguel do HUD que Crouch assinou em fevereiro de 2022, que listava "aquecimento, luz, eletricidade, cozinha e coleta de lixo" conforme incluído no aluguel. Cotroneo observou que o contrato de Pagamento de Assistência à Habitação da Seção 8 baseado no projeto da propriedade não exige que o ar condicionado seja incluído nos aluguéis subsidiados que os inquilinos pagam.

A reclamação argumentou que quaisquer cobranças mensais permitidas pelo HUD devem ser listadas no aluguel e alegou que a propriedade não atendeu aos padrões mínimos exigidos pela lei federal para propriedades subsidiadas pelo HUD.

"Isso inclui garantir que 'o interior, o exterior e a unidade estejam livres de riscos à saúde e à segurança, incluindo, mas não se limitando a temperaturas extremas'", afirmou a reclamação, citando os requisitos gerais do programa HUD listados no código federal de regulamentos.

A denúncia também alegou quebra de contrato, afirmando que a propriedade violou o contrato de arrendamento dos inquilinos ao não "manter todos os equipamentos e eletrodomésticos em condições seguras e de funcionamento" e que os proprietários violaram as leis federais e estaduais de habitação justa.

A denúncia citava a disposição estadual da Fair Housing Act que proíbe a discriminação "contra uma pessoa nos termos, condições ou privilégios de uma transação imobiliária ou no fornecimento de instalações ou serviços relacionados a ela".